Adásvételi szerződés és lakás eladás utáni adózás

Adásvételi szerződés

Mit érdemes tudni az adásvételi szerződés készítéséről

A szerződés alapvető követelményei

Amikor ingatlan adásvételi szerződést készítünk, számos fontos szempontot kell figyelembe vennünk a dokumentum érvényességének biztosításához. Az egyik legfontosabb követelmény, hogy a szerződést ügyvéd vagy közjegyző készítse és ellenjegyezze, mivel enélkül nem lesz érvényes és a földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.

Kötelező tartalmi elemek

Az adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemei közé tartozik mindkét fél pontos személyes adatainak feltüntetése, beleértve a nevet, lakcímet, személyi számot és adóazonosítót. Az ingatlan azonosításához nem elég a cím megadása, a helyrajzi számot is fel kell tüntetni. Rögzíteni kell továbbá az eladó tulajdoni hányadát és azt is, hogy pontosan mekkora tulajdonrész képezi az adásvétel tárgyát.

A vételár és fizetési feltételek

Az adásvételi szerződés egyik sarkalatos pontja a vételár meghatározása és a fizetési ütemezés rögzítése. A gyakorlatban ritkán fordul elő, hogy a teljes vételár azonnal kifizetésre kerül. Gyakoribb a foglalóval kombinált részletfizetés vagy a banki hitel igénybevétele. A szerződésben pontosan meg kell határozni a fizetési határidőket és a tulajdonjog átszállásának feltételeit.

Tulajdonjog bejegyzése

A tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatban két megoldás lehetséges: a függőben tartás és a tulajdonjog fenntartás. A függőben tartás maximum 6 hónapig alkalmazható, míg a tulajdonjog fenntartás ennél hosszabb időtartamra is szólhat. Mindkét esetben biztosítani kell, hogy a vételár teljes megfizetését követően a vevő tulajdonjoga akadálytalanul bejegyzésre kerülhessen a földhivatalban.

Lakás eladás utáni adózás szabályai 2024-ben

Alapvető tudnivalók az adózásról

A megfelelő lakás eladás utáni adózás ismerete kulcsfontosságú minden ingatlantulajdonos számára. Az első és legfontosabb szabály, hogy a tulajdonos akkor mentesül az adófizetési kötelezettség alól, ha az ingatlant több mint 5 éve birtokolja. Amennyiben ennél rövidebb ideje van tulajdonában az ingatlan, személyi jövedelemadót kell fizetnie.

Az adó mértékének kiszámítása

A lakás eladás utáni adózás mértéke 15%, amelyet az értékesítésből származó jövedelemből kell kiszámítani. A számítás során figyelembe kell venni a szerzés és az eladás között eltelt időt is. Az adóalap csökkenthető különböző költségekkel, mint például az ingatlan megszerzésére fordított összeg, a felújítási költségek, valamint az értékesítéssel kapcsolatos kiadások.

Kedvezmények és mentességek

A lakás eladás utáni adózás rendszerében több kedvezmény is létezik. Az első két évben a számított jövedelem 100%-a adóköteles, a harmadik évben 90%, a negyedikben 60%, az ötödik évben pedig 30%. Fontos megjegyezni, hogy az örökölt ingatlanok esetében a szerzés időpontjának az öröklés napját kell tekinteni. Házastársak közötti tulajdonátruházás esetén pedig a házassági vagyonközösség kezdete számít.

Bevallási kötelezettségek

Az adóbevallást az értékesítést követő év május 20-ig kell benyújtani. A NAV által készített adóbevallási tervezetet ki kell egészíteni az ingatlanértékesítésből származó jövedelemmel. Az 500 000 forintot meg nem haladó adófizetési kötelezettség esetén lehetőség van 12 havi részletfizetésre is. Az adóhatóság indokolt esetben, kérelemre további kedvezményeket is megállapíthat.